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谨防转让费诱惑 让你赔了夫人折了兵
来源:成都商报  [浏览次数:2268次]   2012-03-22 11:17:01  字体 【 】 【关闭
摘要:任先生透露,中海国际购物公园一期运营半年多以来,这种冲着赚取高转让费打下铺子,简单装修一下,根本没有进行市场调查就随便引入一个业态进行经营的可能有三四家,近期都已经拆场或者正在期待转让,而这些二房东对转让费的期望值都特别高,普遍要价都高达二三十万元。

    一间临街小商铺,租金120-200元/平方米/月,转让费却高达10-20万元,高转让费催生的商铺二房东,让不少投机者眼馋不已。然而,奔着转让费而去、赚一票就走,终究不是长久之计,近日,中海国际购物公园就有几个投机者付了约6个月的高租金,赔了几万元押金、装修款、货款,最终被市场无情地清出场了。

  租了半年铺,吼出30万转让费

    不少中海国际社区的业主发现,家门口购物公园几家餐饮店旁边那家卖电器的铺子,在打了两三个月铺面转让启事之后,悄然关门拆场。邓先生说:“当初他家开业的时候我们就不看好,卖的电器品牌杂、档次不高,周边小区的业主如果要采购家电,应该都会去正规的商场或是网上购买。果然,差不多半年就关门了。”

    中海国际购物公园商业管理公司的任先生介绍,这家店的店主,去年9月份从买铺的业主手上租到商铺,面积约80平方米,租金高达350元/平方米/月,简单装修了一下,购进了一些家电就开门做生意,经营状况一直不好。“我们商业管理公司成立于去年年底,店主开业不久就很快打出了铺面转让的广告。”任先生说:“问了一下,他要求的中介费高达20多万元,转让之后租金要按他与业主签订的350元/平方米/月继续交纳,要价太高了。”挺了不到半年,很快,这家店主就自动与业主解除租赁合约,当初交纳给业主的二三万元押金也损失了。

    任先生透露,中海国际购物公园一期运营半年多以来,这种冲着赚取高转让费打下铺子,简单装修一下,根本没有进行市场调查就随便引入一个业态进行经营的可能有三四家,近期都已经拆场或者正在期待转让,而这些二房东对转让费的期望值都特别高,普遍要价都高达二三十万元。

  二房东不好当,投机心理要吃亏

    肖先生也有二房东梦,“买不起商铺,租个铺子赚一票转让票”曾经促使他全城找商铺。“我在中海国际购物公园也看过,但是地处外羊西,沃尔玛刚刚开业,一楼的租金就从每平方米200多元升到300多元,觉得风险太大了,有点拿不准。”肖先生调查过建设路、金沙、玉林的临街商铺,普通的小铺子转让费从10万-20万元不等,但月租金为100至200元/平方米,近几年转让费涨得很凶,但真正要在这些成熟的地段赚转让费,必须前期付出几十万元的代价,包括租铺的费用、转让的费用,通常转一次,利润在几万元钱。

    中海国际购物公园商业管理公司任先生说:“目前这里经营良好的商家比如廖记棒棒鸡、WOWO等,租金为200多元/平方米/月,350元的高租金,一方面是由于业主逐利心太重,受到中介的影响,另一方面是租铺的人投机心太重,根本没有安心经营,进行市场、人群分析。”据了解,一开始,业主报的租金也就在每平方米200元左右,但中介做成一笔生意,可以收取半个月~1个月的租金作为中介费,为逐利,会游说业主提高租金。而不专业的租赁者如果单纯从高租金的表面现象预测未来可能会有的高转让费,就会做出冲动的租铺决定。

  炒租加大商业风险,开发商纷纷介入

    中原地产一位中介经纪人介绍,目前成都商业氛围浓厚的街铺转手费可以高达四五十万元,普通社区商铺转手费也有两三万元。关于“商铺转让”尚无相关的法律法规进行约束,收取转让费是业主与承租者的私人约定,属于“你情我愿”。一些投机者发现转租商铺有利可图,周转时间又短,近年来对转租乐此不疲。然而此举,被业内人士称为变相“炒租”,会直接导致商铺租金上涨,同时对经营者来说也存在诸多风险。

    “商铺的不断转手会导致租金不断上涨,就算在一些成熟的商业市场,也出现部分商户不堪高租金而向低成本专业市场转移的现象。对一些新的商业市场或商场,投资者还要面临两方面风险:一是商场做不起来,没有商户承租,意味着零收益;二是如果“二房东”卷钱走人,真正的房东如果对出售经营权并不知情,则此前买卖经营权的租赁失效,投资者会血本无归。”任先生说,针对这种情况,为了培育良好的商业氛围,真正做出一个品牌商业中心,目前成都不少品牌开发商都成立了商业管理公司,针对已出售的或持有的商铺,均免费给予专业指导意见,以规范市场,避免投机心理太重,影响整体商业的价值,中海国际购物公园便是其中一例。青龙市场的开发商甚至以高于市场水平的租金回租业主的摊位,以统一经营,提升市场的经营档次。


 

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