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办公物业成交环比降四成 ,各区成交量冷热不一
来源:华西都市报   [浏览次数:3189次]   2012-04-20 09:26:05  字体 【 】 【关闭
摘要:虽然今年一季度写字楼销售价格不再像以前那样不断上涨,但成交量仍然下降。“这和新城南区域内出现了大量乙级写字楼有关。”据业内人士分析认为,一季度大量乙级写字楼上市,从整体上拉低了市场均价,即使在供应量和销售量基本持平的情况下,销售也在市场大环境的影响下显得极具压力。

     数据
    前三月共有2621套办公物业成交,环比减少41.59%

    原因
    一季度大量乙级写字楼上市,从整体上拉低了市场均价

    预测
    成都写字楼低迷仅仅是个阶段性的现象,成都经济预期向好发展潜力巨大。
    2012年一季度,如果说主城区住宅销售还算是勉强过得去,但主城区内办公物业的销售却显得非常力不从心、环比降幅明显,没有出现令人期盼的“开门红”。

    各区成交量冷热不一
    据成都透明房产网提供的数据显示,今年前三月共有2621套办公物业成交,环比减少41.59%,成交面积23.26万㎡,环比减少42.15%,“直线下降的办公物业,即使在即将进入初夏的成都,依然让人感受到了丝丝寒冷。”其中,高新区仍然领先于成都主城区其他区域,在办公物业方面该区域共成交了919套,占一季度各区总量的35%,成为办公物业成交最为活跃的区域。而在一季度成交量排名最小的区域为成华区,总共成交了162套,占一季度各区总量的6%。但一季度的办公物业从环比的情况来看,和去年末几个月相比较略有上扬。

    乙级写字楼上市拉低均价
    据了解,虽然今年一季度写字楼销售价格不再像以前那样不断上涨,但成交量仍然下降。供应方面,办公物业在前三月的供应总量为3276套,同比增加39.46%。从供应对比情况来看,2012年前两月办公物业供应量与销售量基本持平,3月份单月供应量超过当月成交量902套。
   “这和新城南区域内出现了大量乙级写字楼有关。”据业内人士分析认为,一季度大量乙级写字楼上市,从整体上拉低了市场均价,即使在供应量和销售量基本持平的情况下,销售也在市场大环境的影响下显得极具压力。“但好在个别项目出现了大宗购买,对写字楼市场起到了至关重要的稳定作用。”

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