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城东商业前景广阔 九熙广场闪耀东客站枢纽
来源:好楼在线  [浏览次数:30399次]   2012-06-20 09:52:13  字体 【 】 【关闭
摘要:而同时,环顾整个2.5环,无论是城南,还是城西,住宅及写字楼价格已经遥遥领先于城东区域,城南、城西的写字楼均价早已过万,而从城市均衡发展的大势来看,随着2.5环今年8月全线贯通,城际商旅城、成都东村等高起点规划的全面启动,东2.5环的洼地效应将越来越明显,整个区域的商务价值、居住价值都处于向上拉升的过程之中。

    随着央行住房贷款利率重返8.5折,楼市交易量在刚需推动下开始大幅反弹。尽管目前楼市处于调整期,但“刚需产品”依然是市场平稳发展的定海神针。其实写字楼市场也如此,根据高纬国际今年第一季度成都写字楼市场报告显示,2012年成都写字楼供应量将达到150万平方米高位,如此供应量一方面证明了成都作为西部经济增长级的商务价值,但同时众多写字楼也让投资者难以抉择。

    昨日笔者前往了西部最大交通枢纽之一——东客站所在的城际商旅城板块,10万㎡商务旗舰隆鑫·九熙广场引起了笔者的关注。作为城东CBD区域,畅享2.5环便捷交通,位居2、4、7号地铁线交汇处的商务旗舰,面对东客站城际商旅城乃至整个城东对高品质写字楼日益强劲的“刚性需求”,九熙广场的出现,无疑填补了目前城际商旅城2.5环区域品质写字楼缺失的遗憾。

 项目效果图

   总所周知,成都写字楼市场分布并不均衡。在城南等区域,大量项目过于密集实际上造成了一定程度的供需失衡,这也被业界认为是成都写字楼市场的最大风险。而事实上,一些新兴的商务区域,如东2.5环的东客站板块,商务需求正处于爆发前夕,但其需求并未受到市场足够重视,写字楼仍处于微量供应状态,这也一定程度形成了市场的空白点。

    作为西南最大的交通枢纽之一,成都东客站相当于成都北站五倍容量,规划日均客流量37.6万,它的全面运营,意味着将在区域形成巨大的人流、物流和不可想象的商务需求。而配合成都东客站,12平方公里的城际商旅城已经全面启动:龙之梦新城将打造5倍于春熙路的“成都新春熙”,购物中心、精品百货、星级酒店群、影剧院、室内外主题公园等商业形态,将实现交通枢纽与现代商务的完美结合;1200亩海峡产业城将集总部经济、IT研发基地、现代服务业和生态居住为一体,由香港世茂、台湾远雄等共同投资,总投资达320亿元;同时,整个城东的东大街、城际商旅城、攀成钢板块等高端板块即将合龙,城东大格局呼之欲出,商务需求爆发的背后必然是价值的井喷。

    2012年,作为城东CBD之2.5环区域最先启动的品质写字楼,九熙广场的抢先上市,无疑显示出其对区域商务需求井喷的前瞻性把握,顺应了商务需求大爆发对写字楼的强劲“刚需”。据悉目前的2.5环东客站区域,住宅办公率高达70%,随着“住改商”整顿力度加强,以及企业商务需求的提升和扩大,未来的商务办公将超越住宅成为区域“第一需求”,从某种意义上说,选择九熙广场就是选择了城市发展的大方向、大趋势!

    而同时,环顾整个2.5环,无论是城南,还是城西,住宅及写字楼价格已经遥遥领先于城东区域,城南、城西的写字楼均价早已过万,而从城市均衡发展的大势来看,随着2.5环今年8月全线贯通,城际商旅城、成都东村等高起点规划的全面启动,东2.5环的洼地效应将越来越明显,整个区域的商务价值、居住价值都处于向上拉升的过程之中。


项目在建中

   从交通方面来看,九熙广场与成都东客站同处2.5环一侧,交通极为便利,建设中的地铁2号线以及计划2015年前通车的地铁4、7号线交汇而过,畅达的交通路网将给区域价值不断提升提供强力保障。而正是因为基于对项目地段、区域、配套价值的尊重,作为区域商务旗舰,九熙广场也十分注重品质的打造,以四大星级品质标准有力地回击“城东缺少品质写字楼”的陈见和传统认知。

    资料显示,相比城东区域传统商务办公楼,九熙广场外立面采用天然石材、玻璃幕墙及高档面砖,完美融入现代商务气质,并由国际知名公司CCDI担纲设计量身打造,整体更加彰显时尚、气派。同时,6米挑高尺度的大堂,3.3米层高,高于常规层高标准,升级办公环境,让空间显得阔绰明朗。此外,项目还专设5部品牌电梯,堪比甲级写字楼标准,充分缓解办公高峰期的“候梯现象”,全面升级商务效率。

    从物业租售情况看,写字楼租金往往高于住宅,其月租金水平可以达到80-100元/㎡,但对于很多投资者而言,往往感到写字楼投资门槛高于住宅,这也是很多投资者选择住宅而不关注写字楼的重要原因,而九熙广场通过50-1200㎡自由组合,有效地降低了购房者的投资门槛,投资30余万即可轻松拥有2.5环品质写字楼!

    据悉,根据规划九熙广场49㎡、60㎡、68㎡的主力户型,专为中小型企业打造,销售时可分割或自由组合空间,可单套购置,也可多套购置或整层购置,对于购房者而言,完全可以投资、自用两相宜。而且项目远优于住宅价的平价价位,也为投资者预留了强大的资产增值空间,仅以月租金50元/㎡计算,其年收益率相当可观,体现出强劲的市场竞争力。
    随着城东的不断发展,九熙广场必将以其高性价比迅速占领东2.5环的商务中心。

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