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掀开成都商务写字楼变革之幕——审看新“标准”出台
来源:好楼在线  [浏览次数:2566次]   2012-08-14 09:15:04  字体 【 】 【关闭
摘要:不可否认,城市经济的发展离不开企业的发展与繁荣,为企业办公提供物理配置的楼宇建设更不容忽视,然而这种井喷式的放量确实让成都的商务写字楼市场面临一场“困局”,或许很好的引领一波新的经济发展浪潮,或许很坏的带来大量写字楼空置引发的经济迟滞。那么,成都商务写字楼市场将何去何从?作何改变,前景又该如何?就让我们试着揭开这神秘的大幕。

  2009年,76万方,2010年,173万方,2011年,270万方,2012年,看到还是在不断建设的写字楼项目!!!很难想象这是在成都,这里的写字楼市场正逐渐变得可怕,如此巨大的放量让承载西部经济发展的成都着实担忧。不可否认,城市经济的发展离不开企业的发展与繁荣,为企业办公提供物理配置的楼宇建设更不容忽视,然而这种井喷式的放量确实让成都的商务写字楼市场面临一场“困局”,或许很好的引领一波新的经济发展浪潮,或许很坏的带来大量写字楼空置引发的经济迟滞。那么,成都商务写字楼市场将何去何从?作何改变,前景又该如何?就让我们试着揭开这神秘的大幕。


  一、写字楼等级划分,四年再升级
  回首2008年的年初,由成都市商务局牵头,联手六大全球性跨国房地产服务商,参考国际通行的写字楼配置八大标准后共同推出的“成都市商务写字楼等级指导标准”登台亮相。可惜的是该标准指导意味十足,只是提出顶级写字楼、甲级写字楼以及乙级写字楼的物理属性建议,部分参照指标还用到“可视性强”或“知名设计”、非精准的主观性实际上为整个的写字楼市场做了一次最大化的放手,其终极意义便是要助推城市经济。
  如果说四年前成都市政府对写字楼市场是一个“放”的动作,那么面对如今的“困局”,2012年6月1日《成都商务写字楼等级划分》这一新标准的出台则是在做“收”的动作。该标准分别依照地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求和服务要求五大要素,将写字楼划分为超甲级、甲级和乙级三个等级。一方面对市场上宣传的混乱起到一定遏制,另一方面对写字楼产品真正从标准上去认定,丰富了业权等后期运营管理方面的规定,意在推进等级名称、软硬件配备与服务规范的规范化。
  新标准是在原有标准基础上,并结合市场实际情况,参考世界城市写字楼标准打造的,将“业权状态”以及“客户品质”单独列出作为最重要的考核指标,实际上是在对待单一业权的写字楼项目的扶持,提升楼宇物业管理水平;强化“客户品质”,详细提出租户中涵盖世界500强和行业龙头的数量,则是在提升招商引资的质量,希冀对目前成都市场上散售居多、租户品质混杂现象进行有效控制。因此,新标准是在老标准的基础上进一步的升级。

  二、关于 “新标”出现的思考
  回首过去的四年,成都写字楼市场搭上西部经济发展的热潮,从理性走上井喷的火热,开创了全国写字楼市场由政府层面出台正式行业标准的新局面。“新标准”适时的走上历史舞台,引发了包括政府、行业协会、媒体、中介代理行、地产开发商等在内的利益相关方对“新标准”的深刻思考,基本分为三类:
  一是分析其试探性,表现在认为该标准的出现受限于空间时间维度的影响,仅仅是对现阶段成都市场出现“写字楼泡沫”隐忧的政策性引导,是一个阶段性的措施尝试;二是强调其示范性,认为该标准全国首创,具备一定的试点意义,可以为全国商业地产市场火热的场面提供基本的规则秩序;三是质疑其普及性,其认为该标准很可能流于形式,对市场产生的“双刃剑”效应会让绝大多数地产企业趋利避害,让划分依据成为一纸空文。无论是试探性、示范性还是局限性,都对新标准的认知上表现的更为冷静,并没有一窝蜂的拥进认定评级的大门,而是为项目寻找差距,补充不足提供了时间。
  引起热议是件好事,至少说明写字楼市场的问题确实成为了目前房地产发展过程一道坎,尤其是在成都市范围内,逐年增加的放量和可怕的市场存量,让“新标”的出现显得更为迫切,毕竟怎样走出一条合理的发展途径更为关键。

  三、新“标准”下的受益者
  总结起来,《成都商务写字楼等级划分》这一新标准的出台就是希望可以利用标准规范市场,大力扶持单一业权的写字楼项目,引领高品质办公楼宇发展的态势。现阶段,得益于天府新区规划的实施,金融城搭建逐渐成型,整体产业发展的南移,使得成都写字楼市场放量集中在了国际城南。或许我们可以从这个扑朔迷离的区域看到一些关于新标准,关于楼宇经济的未来,更能一探新标准下受益者的究竟!
  纵观整个天府新区如此大放量的市场形势下,结合最新的等级划分依据可以被评定为超甲级写字楼的项目屈指可数,成都中海国际中心是极少数代表项目之一,据悉该项目AB座总体量约11万㎡,在7月交房前预租面积接近6万余方,且租户基本以国企巨头、集团企业和外资500强为主,这完全归功于项目的单一业权、只租不售的运营模式,通过这种超大体量的自持增强潜在客户的信心,利用客户品质的高端吸附品质租户,加之整体项目紧靠中央商务大道、硬件和服务均是业内首屈一指,可以看出写字楼项目的等级一定是和租户匹配的,也能带来良好市场业绩的,更会为整体区域的楼宇经济添力!
  不难发现,在市场上如果是单一业权的项目,一定会受到实力租户的青睐;而随着优质租户的入驻,会逐渐形成专属的楼宇经济。正像中海国际中心的业权统一,得到最多总部级企业的入驻,这样就会形成一个总部经济的平台,为天府新区的经济建设提供了最好的范例。以标治本,成都商务写字楼变革之幕已经开启!(高力国际)

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