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120亿:新一轮成都投资开始——专访绿地集团董事长、总裁张玉良
来源:居周刊  [浏览次数:5549次]   2013-08-26 09:16:17  字体 【 】 【关闭
摘要:120亿是什么概念?深耕成都8年,绿地先后投资开发了9个项目,总投资额超200亿元。而绿地中心单个项目就占比前9年投资总额的60%。杀入世界500强之后,绿地于全国范围内掀起了一轮千亿投资狂潮,成都绿地中心在此中占比达到12%。然而张玉良说,这仅仅是绿地投资成都的新一轮开始。

    近期,一件重磅新闻轰动成都:绿地投资120亿元修建一座468米高的“绿地中心”——它将突破成都现有的天际线,成为新的地标性写字楼建筑。
    120亿是什么概念?深耕成都8年,绿地先后投资开发了9个项目,总投资额超200亿元。而绿地中心单个项目就占比前9年投资总额的60%。杀入世界500强之后,绿地于全国范围内掀起了一轮千亿投资狂潮,成都绿地中心在此中占比达到12%。然而张玉良说,这仅仅是绿地投资成都的新一轮开始。

张玉良

绿地集团总裁张玉良

    年增长30% 三年杀入世界200强

    预计平均每年实现30%以上的复合增长,争取2015年收入达到5000亿,进入世界200强——这是绿地现阶段的目标。
    也许你并清楚“年增长30%”的概念——即使在房地产飞速发展的黄金十年,30%的增长率也并非一个轻松的数字。万科2011年全年销售面积和销售额增长幅度为19.8%和15.6%,大大低于2010年的35.3%和70.5%。而绿地同一年的增长率却超过30%,且2012年上半年同样以超过30%的速度增长。这一点,众多房企望尘莫及。
    高增长率并非仅是现在:从2000万元注册资金起家时开始,绿地集团整整花了20年时间实现了两个2000亿——年营收和资产规模双双突破2000亿元。2011年,绿地更凭借1478.74亿元的营业额成为中国第一家,也是本次上榜的79家中国企业中唯一一家以房地产为主业的世界500强企业。对此,张玉良认为,改革开放为企业提供了重要的时代背景,而绿地的成长也为现今中国各大以房地产为主业的企业提供了一条可以借鉴的道路——是纯做房地产,还是需要相关产业的共同推动?
    关于这个问题,张玉良的观点是鲜明的:“绿地认为,房地产是个特殊行业,企业要持续稳固的发展,光做种产品、一个产业,恐怕是很难的。因为至少在稳定性这一点上,就很容易受到调控政策的影响。”
    那么,进入世界500强之后,绿地的企业战略会否发生调整?下一个目标又是什么呢?张玉良指出,绿地将坚持以房地产为主业,在不断做强中国市场的基础上,加大国际化步伐。
    在这个过程中,房地产依然是主力支撑,预计2012年房地产营收将达到1100亿元。而绿地也相信,未来一定还会有以房地产为主业的企业冲刺500强。

    二季度1000亿 三季度还是1000亿

    张玉良说:“对于中国的房地产,我个人是充满信心的。”他的理由非常充分,首先,中国城市化正处于快速发展阶段,而房地产是城市化发展的重要产业,这是经济规律。其次,当城市化的内容发生变化,经济结构也需要随之调整,房地产企业只要通过战略调整来适应这种现状就有新的发展机会,所以人们会发现,绿地在房地产方面的投资并不光是住宅。
    张玉良指出,如今的中国正缺乏大量商业地产,这个领域还处于刚刚起步的阶段,企业的发展空间非常大。因此,今年绿地的投资重点是在商业地产。“现在就是一个重要的投资时机”,张玉良称。今年二季度,绿地已经在全国上了1000亿的项目,三季度还要投入1000亿的总量——大量投资的介入是稳增长的基础。他特别提到了对成都的投资:“成都是西南地区的中心城市,对于周边城市的经济辐射力特别强。绿地中心120亿的投资,将是绿地对成都新一轮投资的开始。绿地认为,有必要加大对成都的投资力度,争取上更多项目。”

    高楼是开发商能力的体现

    即将建设的成都绿地中心项目位于成都东部新村,468米的高度将刷新整个西南的记录。建成后,它将成为目前中国第四高楼和世界第七高楼——这是一个令人骄傲又有些疑虑的排名:绿地为什么要选择成都?
    事实上,目前绿地集团在建及已建成的300米以上超高层建筑已经有18栋,除最新的成都绿地中心之外,还将有两栋在银川开工。绿地为何如此偏爱超高层建筑?面对记者的提问,张玉良给出了四大理由。
    首先,作为城市坐标,高楼是城市发展的需要。目前成都人口已达1200万。当城市人口急速膨胀时,城市也需要扩张。所谓扩张,包含了变大和变高两个方面。“天际线不仅是政府需要,也是老百姓所需要的。”人们都希望能站在高处眺望这座城市,感受身处这座城市的自豪。很多摩天大厦的楼顶部分会设置为专门的观光场所。
    其次,高楼是城市经济实力的象征。经济发展,有实力了,才能成就高楼。张玉良笑称,“世界上拥有较高天际线的城市,大多经济较发达,例如纽约、迪拜、上海等。经济发达的城市不一定全部需要高楼,但经济不发达的城市很难有高楼。”
    第三,高楼有助于彰显人类建筑技术的可行性。建造高楼的技术提高了,城市才有了向上发展的可能性。这是人类的进步。
    最后,张玉良表示,“高楼也是开发商能力的体现。”但他也特别指出,高,必须是适度的,而非无限,它必须符合城市本身的发展需要。超高层并不是越高越好。
    全球多为专家公认的一个观点是,300米左右的高楼在综合经济效应上(包括造价、能耗、使用成本、设备设施完善度)是比较合适的。那么,绿地通过什么标准来确定不同城市适合什么高度呢?“不是所有的城市都适合建高楼,因为不是所有城市都能承载如此高的单个项目投资。楼的高度必须跟城市的经济能量、市场的承受能力相匹配,否则就会失去使用价值。”
    在经过多方评估之后,各方均认可468米的高度在成都是可行的,成都绿地中心预计将在4年半之后建成。届时,它将刷新成都天际线,成为崭新的城市地标。

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