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专访仲量联行商业部总监张裕鹏
来源:好楼在线  [浏览次数:18493次]   2011-06-21 14:49:58  字体 【 】 【关闭
摘要:二十号下午本站于仲联量行成都总部峨眉会议厅对仲联量行商业部总监张裕鹏先生进行了专访,张裕鹏先生通过专业的视角解读了当前成都写字楼市场的发展现状和未来方向。。

                                                                                                                                      

                                                                                                                                                                                            仲量联行商业部总监张裕鹏先生

成都商业前景光明 投资写字楼商机无限
   
    好楼在线:成都写字楼市场在2012年将会迎来一个井喷时期,而众多开发商也将投资市场从一线城市转入成都这样的二线城市,请问您觉得成都市场相对于一线城市的优势在哪里?
   
    张裕鹏:每个城市的写字楼市场都是由小、不成熟到具备规模、设施完善的。而成都写字楼市场从九十年代末出现第一批甲级写字楼开始经过前几年的发展已经走过了写字楼市场发展的最初阶段。现在的成都写字楼市场需要的是更加专业、高质量的发展方向,而这正是让在一线城市呼风唤雨的大型开发商们看到了无限商机,它们有着更加成熟的写字楼专业开发经验,这也从保利、万科这样的房地产巨头入驻成都可以看出。
   
    好楼在线:成都商业区的发展要晚于一线城市,那么你认为成都商业区相对于一线城市有什么不足,需要怎样改进?
   
    张裕鹏:这也不能说是什么不足,一个城市商业的发展从无到有,从不成熟到成熟是个必然的过程,而如今成都写字楼的高速发展是有目共睹的,以这样的发展趋势成都商业更加成熟繁荣那是必然的事。
              

                                  张总为记者答疑解惑

国策不可妄加猜测 CBD含义需重解

    好楼在线:有言论称随着商业地产的火热,国家对于房地产行业的调控将伸向商业地产,如果属实,您认为这对写字楼市场将会产生怎样的影响?
 
    张裕鹏:首先对于言论宣称却并未实施的国家政策我们是不应与予进行评论的,而对于国家已经实施的国策我们也不能主观的武断评论。我要说的是就现在的房地产市场来看,国家对于住房的限购令等措施并没有给商业地产带来太多消极的影响,反而使得更多的资金涌入商业地产。不过国家对于土地买卖的更加严格控制使得开发商的拿地变得困难,同时银行的加息政策实施也使得开发商贷款更加困难,这也是不断有中小型开发商退出房地产行业的重要原因。

    好楼在线:随着交通的便利,如今的写字楼、城市综合体不必再建在城市中心,随着各个方向城市综合体的新建,传统的商业区春熙路-盐市口-天府广场一线已不再是唯一的CBD核心,请问各地商业区的形成对成都的经济有着这样的影响?

    张裕鹏:首先大家也许需要对CBD这一名词重新理解,CBD并非就是指有高端写字楼、商铺、各种配套设施的商业区。从专业的角度来看CBD是各个行业精英企业高度集中的地区,比如北京的国贸区、上海的浦东、香港的中环,这些地区不同的行业的顶级企业都会聚集在一块,这不仅使得该行业的信息资源得以快速的流通同时也是一种身份的象征,这样的CBD能更有效的吸引行业的精英人才。而如今成都还不具备这样的CBD,很多人的概念是城中心太过拥挤,最好这在二环甚至以外更利于公司的发展。不过随着成都未来东大街、高新区的新兴商务圈的崛起,成都必将形成同行业办公更加集中,区域划分更加专业合理的CBD核心区。

    好楼在线:随着成都写字楼市场的火热,使入驻企业有了更多的选择,对写字楼提出了更高的要求,那么你觉得要怎样提高写字楼的竞争力呢?

    张裕鹏:首先硬件设施较之2000年初的甲字写字楼标准要有所提高,随着写字楼市场的不断发展,成都第一批甲级写字楼的建成距今已有十年的时间,在这十年中市场对于写字楼的评判标准是在不断的变化的,为适应这一变化仲量联行在新一轮的定义成都甲级写字楼的报告中重新将甲级写字楼划分为了A、B、C三个标准,比如航天科技大厦,它是完全按照最新标准的A级来建造的,这包括单层面积超过2300平米、净层高不低于2.7米、每5000平米内至少一部电梯、电梯等候不超过30秒等。并且航天科技大厦还推出了纯办公室的理念,大厦建造时倾心于办公用途设计,并且招商入驻时全部吸纳优质客户。同时,优越的景观也符合优质客户对办公素质的要求,70%以上是知名外企和国有大型企业。       

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

 好楼在线杨总与张总亲切合影

    随后张总还表示仲量联行今后将更加着眼于网络市场的推广,同时对网络在写字楼市场的广阔前景表示看好。

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

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我来说两句(6):
看不清?请刷新
好楼在线网友: 于 2011-07-07 16:45:54 发表
 欢迎以后多出类似专访,不错。
好楼在线网友: 于 2011-06-27 20:05:52 发表
 四楼的!!
好楼在线网友: 于 2011-06-27 11:32:54 发表
 回复一楼 你是在问那个记者吗? 这个我知道 没结婚 有新浪微博
好楼在线网友: 于 2011-06-27 10:45:49 发表
 能不能整点便宜的房子啊
好楼在线网友: 于 2011-06-24 09:22:02 发表
 杨总比起好矮,哈哈!!
好楼在线网友: 于 2011-06-24 09:07:10 发表
 帅哥哦!!结婚了吗?有微博吗?
显示第 1-6 条记录,共 6 条记录
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