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1、美国房地产税收多少 主要用于建设地 2、北京春交会抄底美国汽车城底特律房产
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【海外趣闻】海外炒房胜算几何
来源:凤凰网  [浏览次数:5866次]   2013-12-03 09:57:26  字体 【 】 【关闭
摘要:.

迈入楼市传统销售旺季"金九银十"后,最出风头的却是一些涉外楼盘。近日在上海举办的一场海外房展会上,很多国外房产商都认为,在国内限购令的背景下,现在是他们抢购客户的时机,因此不遗余力地打出了免交遗产税、获准将盈利汇返回境内、免缴产业盈收税等各种优惠措施来吸引国内投资客。

中国民间资本长期以来一直缺乏国际投资的经验,这导致海外买房的投资者,凭借的依然是在国内炒房的惯性思维。这就注定海外炒房成功率,仍会处于一个非常低的水平。尤其是以"买到就能赚到"这种炒作心态投身于海外房地产市场,那很可能遭遇滑铁卢。当越来越多的人热衷于海外房地产投资时,相伴而来的风险也引起更多的关注。

事实上,"中国式炒房"这种模式在国外很难行得通。

在中国人海外移民、炒房的一个热点国家澳大利亚,针对被炒房者炒高的房价不仅采取加息等经济措施,且政府也于2010年上半年就公开宣称要保证外来投机者不会推高澳大利亚房价。据报道,目前澳大利亚已经开始在调查海外投资情况,如果有人囤积房产,将有可能被罚款甚至坐牢。

而中国人移民较多的加拿大,虽说近年来大城市房价每年都有10到20个百分点的上涨,但也大多是海外移民推动的结果,从投资回报上说,也没有多少投资价值,因为加拿大本地人,租房的人也越来越多。在加拿大,如果你买房,管理费、房产税、保险费、维护费都是一笔不小的开支,而租房却什么都不用管,且租金也不算高,租房买房谁划算,一目了然。

 

投资海外房地产要想复制"中国式炒房"的财富效应几乎为零,一方面海外房价地价涨幅很小,升值的周期很长;另一方面,虽然国外没有土地出让金,房价也不高,但后续的房产税、物业费和公共服务费却是难以承受之重。譬如,在美国,购房经纪人要收取房款6%的服务费,两边经纪人各拿3%,验房费用每个州不一样,几百到几千美元不等。美国每年收取1%到1.5%房产税,还有不菲的物业管理费用。像旧金山的土地税比例就基本维持在每年1.2%左右,每3年可以调整一次,需要个人去申报。比如一套100万美元的房子,每年仅地税就有2万美元左右,

较高的收入,较低的房价,优质的教育资源、生活和工作机会是不少国人到海外购房的驱动因素。相对于国内失控的房价,发达国家和地区房产投资已经相对理性,房价整体上处于合理水平,对于一些准备移民的国人来讲,购置一套海外房产不啻为一个正确的投资项目。但若是以在国内炒作房地产的经验在国外投资房地产,最终可能会得不偿失。

一方面,国外房地产法律缜密,投资回报不可言高。目前,国人投资房地产主要在美国、加拿大、澳大利亚这些经济发达、生活水准高的国家。这些国家房市现状与国内大不相同,房地产法律丰富而规范,若是触犯所在国法律,付出的成本极高。譬如,你要在美国买房,自住问题不大,只需要交纳法律规定的物业管理费即可;若是要出租的话,租金水平可能不会像想象的那么高,且还要负责房屋的一切装修,这可不是一笔小钱;高成本和低回报,让你就会动起脱手的念头。但果真出手的话,又要支付一大笔钱:相当于房价10%的所得税、房产经纪人的佣金、过户税和其他手续费,总额约为房价总额的20%以上。两难之下,你就会恍然大悟:为什么美国有钱人比中国多得多,却没有人去炒房。

另一方面,国外房价不高税率高,租房比买房更划算。现在,国人之所以热衷于在欧美、澳洲等国家购房,是因为这些国家房价比中国一线城市要低不少,这样对国内投资者自然就极具诱惑力。所以出现这种情况,一是因为在这些国家的法律条文中,住房是生活必需品,更没有"土地财政"的困扰,因此政府根本就不允许过高涨价;二是这些国家已经高度城市化,不存在所谓的刚性需求,加上住房保障制度规范,即使那些无房族,也可以从政府手中获得租房补贴,根本不愁无房居住。同时,虽然房价不高,税率却不低。


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好楼在线网友: 于 2014-08-07 12:22:35 发表
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好楼在线网友: 于 2014-02-28 14:58:13 发表
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