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【投资置业】亚太区工业物业市场 普遍增长平稳或疲弱
来源:好楼在线  [浏览次数:2210次]   2013-12-03 09:52:40  字体 【 】 【关闭
摘要:截至2012年3月为止的六个月期间,单一用户的工业土地价格,在55个市场中有44个录得增长或保持平稳,其余11个市场则录得下跌。高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示,印度尼西亚Karawang及Bekasi地区的土地价格分别上升38.6%及24.9%,是亚太区内工业土地价格升势最强的地方.

    全球领先的房地产服务公司高力国际近日对亚太地区工业地产市场进行回顾:亚太区经济增长虽然于2011年第4季表现放缓,但在2012年第1季有明显改善,主要是受惠于美国经济有好转迹象,及欧洲央行积极解决主权债务危机。高力国际发表的亚太区工业物业市场概览指出,在13个亚太区城市中,大部分城市的工业土地价格、物业价格及租金,在2011年10月至2012年3月六个月期间均录得升幅,但增长率却只属平稳甚或放缓。

    截至2012年3月为止的六个月期间,单一用户的工业土地价格,在55个市场中有44个录得增长或保持平稳,其余11个市场则录得下跌。高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示,印度尼西亚Karawang及Bekasi地区的土地价格分别上升38.6%及24.9%,是亚太区内工业土地价格升势最强的地方,这主要是因为印度尼西亚经济持续增长及劳工成本低廉,继续得到制造商的青睐。

    同样地截至2012年3月止的六个月期间,报告调查了58个工业物业市场,当中52个的工业物业价格均维持平稳或有所上升。上海的升幅尤其显著,这段期间涨升12%,与前六个月期间的1.4%温和增幅明显不同。增长迅猛主要源于银行的存款准备金率获得调低,令投资者有更大意欲购买已落成的工业设施。

    单一用户的工业物业租金,在53个受访市场中,有8个在2011年第4季至2012年第1季期间录得跌幅,比率明显高于前六个月,当时在54个受访市场中仅有一个录得租金下跌。租金跌势加剧,主要源于新西兰租务表现疲弱,特别是奥克兰的工业租赁活动放缓,以及威灵顿地区的净租金自2010年3月以来首次下跌。

    相比之下,高规格的多用户工业设施的租金较具抗跌能力。在2011年10月至2012年3月期间,在17个市场中,只有日本的横滨受累于租务需求疲弱而录得租金下跌,其余市场的租金均保持平稳或有所上升。

    卢永辉认为,在需求稳健及空置率下降情况下,未来12个月,区内大部分市场的工业物业价格及租金料可保持平稳或有增长,但新加坡、香港及台北市场的表现较为逊色,价格及租金或会下跌,原因是外围环境的下行风险或会影响这些市场的需求。

    新西兰方面,在未来12个月,预料威灵顿的土地价格走势平稳,尽管物业价格及净租金会有所下跌,这主要是因为当地地产市场依然受到地震问题所困扰,令工业市场也继续蒙受影响。


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