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选房应当注意的几个事项
来源:华西都市报  [浏览次数:2391次]   2013-12-03 09:52:23  字体 【 】 【关闭
摘要:.

    买房,大品牌开发商是首选
    华润凤凰城月度销售冠军米兰

    “楼市情况越是严峻,买房越是要选择大品牌开发商,后续的风险会小很多。”大学毕业后就误打误撞入了这行,先在其他公司做了几年,然后到了华润凤凰城项目,一呆又是2年了。应该说自己真正认识房地产,认识房产销售这个行业,就是在到了华润凤凰城以后。

    渐渐地积累了楼盘销售经历,身边的朋友买房也会先来问问我,事实上,买房这事儿并没有大家想的那么高深莫测,只是大家接触得比较少。首先,地段绝对是决定楼盘未来价值的最重要因素,黄金位置的房子,就算售价同期偏高,其抗跌性、升值性也是无可取代的。

    在我看来,如果是投资,区域发展潜力就是你关注的重点;如果是自住需求,买房子最先满足的核心功能就是居住,我就建议更多选择大开发商的楼盘,品质生活才有保证,然后再考虑边缘功能的需求。

    要买到划算的房子,不能凭一时兴起,事前做功课很重要。多次开盘的项目,要详细地对比它的历史价格。如果一个房子的价格是根据市场变动,起伏的幅度较为规律,那说明这个开发商的定价是趋于合理的,通常情况下都可以买入;如果一个项目在市场相对平稳的情况下出现大起大落,就尽量要谨慎,并且寻低点进入。

    而且楼市情况越是严峻,买房越是要选择美誉度高的品牌开发商,后续的风险会小很多。说实话,这一年来的楼市大势并不看好,但是华润凤凰城这个项目的销售状况一直都很不错,正是基于华润品牌的公信力。

    排除市场变动因素,一年当中,也有两个相对低点。一是5、6月份,一是11、12月,这是开发商年中和年终利润回收、需要冲量冲业绩的时段,往往促销力度会比较大。

(华西都市报记者张静)

    买房这样大运动量的活动 姿势正确很重要

    对于生活,不同的人有着不同的精彩。而事关房子,每个人都有着自己不同的理解和故事。

    当买房成为众多年轻人成家立业一项重要指标;当买房成为家庭生活美满完整的一个衡量标尺;当买房成为你挥之不去的一件愉悦或者烦心的事;房子,总在那里。当我们因囊中拮据,而对房子无限期盼和敬畏;当我们凑齐首付,满世界寻找能适合自己的房源;当我们能真正抛却诸如资金等方面的束缚,中意就买;房子,依然还是在那里。不同的,仅仅只是,即便我们能买来冷冰冰的建筑,但我们是否能由此得到我们想要的生活。

    房子,现实生活中的房子,在宽泛意义上,早已不仅仅是一个可供容身的地方。从某种程度看,它已兼具你的生活气场所能涉及的众多方面,或居家休闲,或学习工作,或亲人朋友,或购物社交……房子,在生活中就犹如一颗投向平静湖面的石子,在每个人生活中漾起一圈又一圈的纹路,渐渐发散,而最终成就每一个房主们无限放大的生活圈。

    我们想要什么样的生活?我们想过什么样的生活?我们能过什么样的生活?我们是被动地接受还是主动去抉择?事实上,房子,这两个看似简单的字眼就好像紧随的梦魇,你笑他就笑,你哭他就伤。而买房,正确买房,买属于自己的房,买自己想要的房、自己想要的生活,或许每一个人都有着各自不同的标准和判断,但一个人的视野难免会有没有观测到的地方,难免以偏概全。

    本次“圈·房运动”,作为一次大事

    关于买房这样的大运动量活动,正确的指示无疑将助你取得优异的成绩。所以在这里,我们也邀请到了成都部分房企和楼盘项目专业置业顾问中的精英,这些隐身于成都各大售楼部的项目销售冠军们,将用他们的体验、他们的经验、他们与数以千计客户交流后的总结等等知识,为需要购房的你在购房区位、产品选择、未来生活场营造等等方面做出专业指引,为你全新居家生活提前送上一份大礼。(华西都市报记者彭永生)

    买房时要多留心细节
    万通·金牛新都汇月度销售冠军李小琴

    对小区环境的考察可以表现在多个方面,比如物业管理的成熟,了解小区的维修保养是否及时,保安是否尽职等;其次看交通的便捷性,房子周围有没有地铁、公交站等;商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;另外就是要看小区周围的生活配套,有没有学校、医疗机构、银行等等,这都应是购房者选房时对小区环境的第一步考察。

    选中小区后,就具体落实到房子产品本身。什么样的户型好,多大的面积合适。对于刚参加工作的年轻人来说,最好不要企图一步到位购买大户型,可根据自己的实际情况考虑中小户型或者二手房,这样不仅可以减少资金方面的压力,同时也便于以后出售。户型的选择很重要,方正的户型,南北朝向在成都来看是最好的,公共区域与主人区域分开,干湿分区,保障私密性、兼顾实用性,能更好地满足住户的各种需求。

    细节方面,房屋的设计是否合理、配套设施是否适应生活所需、车位是否充足,物业收费的情况等等,如果是精装房,装修的质量是否过关,隐蔽工程是否完善,这些都是购房者不能忽视的买房细节。(华西都市报记者符小晓)

    选房认准三大诀窍
    寿安新城剑桥小镇销售冠军李杰

    买房,是人生中的大事件,人们对住房也不再只是挡风遮雨的最基本需求,房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。为此,我认为,消费者买房,应该从交通、环境、户型等方面重点考虑选房要领。

    首先从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲,小区最好在交通主干线路边,便于出行。如寿安新城剑桥小镇项目,它的位置优越,毗邻成雅高速、成新蒲快速路、成蒲快铁,到成都主城区只需30分钟车程,离蒲江县城仅8分钟车程,交通非常便捷。

    其次,购房者应该重视社区环境的舒适度。一般来讲得天独厚的自然资源以及30%—40%的绿化率可以保证小区的环境品质。此外,活动场所、社区园林和健身设施等配套,将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处。比如剑桥小镇,项目地处蒲江河与临溪河交汇处,长秋山与大小五面山环抱四周,河心半岛公园、养生湿地公园、滨河生态公园坐落其间,社区内欧式园林、高档休闲会所、篮球场、羽毛球馆等一应俱全,自然山水与人文配套兼备,大大提高居住的舒适度。

    第三、购房者还要看房屋本身的户型结构。要着重注意采光和通风,特别是厨房和卫生间。还有各功能区应该比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相干扰。剑桥小镇一期户型方正大气,南北通透敞亮,保证明厨明卫,生活动线合理流畅,完善功能分区一应俱全;观景阳台和生活阳台双阳台设计,不仅扩充生活空间,更做到生活与休闲自由分割;阔景飘窗设计,开拓生活空间,开阔观景视野。(华西都市报记者江先海)


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