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跨越商业地产红海
来源:成都楼市  [浏览次数:2426次]   2013-12-03 09:51:30  字体 【 】 【关闭
摘要: 几年前的商业地产蓝海,转眼间变成了项目遍地而出的红海。行业竞争环境急转直下,几乎所有的大牌房地产商都将商业作为重点转型布局的领域,如何在这样的红海里脱颖而出,跨越零售商业与房地产开发的鸿沟是关键.

    一个时代总有一个时代的主题乐章。当前中国,投资驱动的商业房地产建设大潮正成为当前中国经济社会发展的一个重要趋势。然而,在美好的行业前景面前,中国近期商业房地产泡沫却不容忽视。
    几年前的商业地产蓝海,转眼间变成了项目遍地而出的红海。行业竞争环境急转直下,几乎所有的大牌房地产商都将商业作为重点转型布局的领域,如何在这样的红海里脱颖而出,跨越零售商业与房地产开发的鸿沟是关键。
    扎根城市发展环境 把控市场需求

    零售商业房地产市场的本质是承载当前各类社会商品交易、会议展示、存储、城市人群社交、餐饮、娱乐等基本社会生活功能的载体。随着当前社会零售商业发展水平的提升,零售商业业态的分化日趋细密。从分类来看,有提高社会商品流通效率的商品交易中心、城市市民生活的舞台、现代商务中心、专业市场、百货专卖、大型折扣店、特色体验店等多类模式。对于初涉商业地产领域的投资者和运营者而言,深刻理解每一大类商品的商业发展历史和趋势,就构成了跨越房地产业与零售商业的第一步。
    相比美国等发达国家的零售商业市场的高度发达,中国的商业市场发展受限的主要因素是零售商品品类创新不足。当前正值国家政策鼓励零售消费业大发展时期,零售业的快速发展升级指日可待。同时面对偌大中国城市发展版图,中国的零售商业发展态势在不同级别城市之间正在经历极为不同的发展阶段。如果站在产业发展史和发展趋势的高度去审视当前市场现状,这个宏观视角的打开将有利于在不同区域市场进行产品定位和运营模式设计。

    商品交易中心 历经四代升级

    以商品交易中心市场为例,纵观国内外物流商贸业的发展,当前商品交易类市场已经四代升级。当前各类专业市场的兴起和火爆,让多数投资人看到了专业市场的盈利前景,但没有看到专业市场本身的产品升级趋势,以及不同专业市场产品的市场适应性。对于中国商贸业发展水平不一的众多城市而言,不同的产品都具备适合的生存空间。寻找切合所在区域市场环境和产业链配套体系的最适合商品交易中心模式,将大有学问。
    在多数人惧怕商业地产开发泡沫的时候,在这个行业的职业玩家眼里,看到的却是一个百花齐放的时代正在来临。在那些真正掌控商业资源和房地产开发资深经验的高手面前,当前市场一片蛮荒的景象正为他们在这个行业奠定地位提供了发展契机。为了保障不被当前政策调控所淘汰,让多数涉足商业地产的裸泳者,早日掌握跨越零售商业和房地产开发两大产业鸿沟的专业资源储备是关键。


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