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国人掀起美国购房潮 投资仅次加拿大
来源:好楼在线  [浏览次数:2677次]   2013-12-03 09:51:23  字体 【 】 【关闭
摘要:近年来,中国地产市场限购,股市走势欠佳,巨量的闲散资本在寻找更安全的出路。越来越多的投资者把眼光投向了海外,而美国则成了最主要的选择。“美国全国地产商协会”在6月13日发布的报告表明,有越来越多的外国人来到美国买房,在过去一年中,外国人在全美投入购买房地产的资金达到了825亿美元。其中,中国投资者共消费90多亿美元,仅次于加拿大买主的198亿美元,排名第二.
    近年来,中国地产市场限购,股市走势欠佳,巨量的闲散资本在寻找更安全的出路。越来越多的投资者把眼光投向了海外,而美国则成了最主要的选择。“美国全国地产商协会”在6月13日发布的报告表明,有越来越多的外国人来到美国买房,在过去一年中,外国人在全美投入购买房地产的资金达到了825亿美元。其中,中国投资者共消费90多亿美元,仅次于加拿大买主的198亿美元,排名第二。
    这一数据表明,中国人已经成为美国房地产的主要国际买家之一。据业内人士分析,中国买家对美国房地产市场感兴趣始于美国房地产泡沫崩盘,当时突然狂跌的美国楼市吸引了全球各地的买家前来。如今,随着人民币兑换美元的汇率升高,人民币的海外购买力越来越强。美元作为国际储值货币,全面超过四面楚歌的欧元地位,自然会有更多的中国买家把眼光瞄向美国。
    经济学家分析称,全球资本进入美国房地产市场反映出几种不同的力量:有些外国买主因为担心本国房地产泡沫或政治不稳定,认为美国房地产是个安全的避风港;有些买主把它作为对冲通胀的手段;还有些人是因为多数证券收益率太低,相信购买美国房地产并出租,几年之后卖出,可以得到比较好的回报。
    美国联美集团董事长罗伯特·泰勒先生认为,对中国投资者而言,美国当前的房地产业具有空前的强大吸引力。许多的客观条件都指明,现在是投资美国的最佳时机。这些条件如下:第一,美国房地产价格低廉;第二,美国房地产升值空间大;第三,美国金融市场资金流动缓慢;第四,美国政局政策相对稳定,在美国买房对投资者的利益有保障,即从投资资金获得现金流、投资多元化以减少风险,资产权利的法律保障、提高美国签证机会、房地产的长期增值效应、土地及房屋的永久产权等。
    泰勒指出,了解房地产的商业周期有助于投资者更好的利用房地产业中的机遇。抓住时机,对于降低风险,同时利用市场复苏期的优势,是至关重要的。相比中国的主要城市如上海、北京、深圳一套普通70年产权的单元房售价已经超过美国一栋拥有永久土地及产权的单体别墅。在泰勒看来,次贷危机后,美国房地产正面临历史罕见的低价位,因而,近两年对于中国投资者是一个难得的投资时机。

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