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1、美国房地产税收多少 主要用于建设地 2、北京春交会抄底美国汽车城底特律房产
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法律监管较严 美国购房置业需谨慎投资
来源:好楼在线  [浏览次数:4797次]   2013-12-03 09:51:15  字体 【 】 【关闭
摘要:相比国内,置业美国的确有诸多让人心动之处。譬如房子本身户型合理、建筑质量好、地广人稀、空气好、居住环境宜人、教育医疗福利更齐备。而且,相对于国内商品房住宅仅70年、写字楼等商业地产仅50年的产权来说,在美国购买房产既能获得住宅永久产权,也能获得土地所有权.
    相比国内许多房产频频曝出规划不合理、偷工减料等问题,置业美国无疑更具有吸引力。譬如房子户型较好(有车库、花园、阁楼和地下室)、建筑质量可靠、空气较好、居住环境宜人、教育医疗福利更齐备。而且,相对于国内商品房住宅仅70年、写字楼等商业地产仅50年的产权来说,在美国购买房产既能获得住宅永久产权,也能获得土地所有权的政策无疑更具有优势。
    在美国,房地产买卖受到完善的法律监管,虽然对于外行人来说,这些管制繁复得像天书,但也使得交易变得比较安全和透明。据了解,中国人赴美购房的条件并不苛刻:只要有签证,能支付50%以上首付(次贷危机前20%)即可。且美国房屋的面积算法比中国实惠许多,他们不打“赠送”等扰人视听的旗号,一般走廊、地下室、小阁楼、花园、院子都不在房屋的销售总价内。
    在美国,房地产市场的买卖都要通过专业的第三方服务机构,包括律师、经纪师、验房师等,交易从头到尾每一个环节都是在双方律师的监控下进行。买房,第一个环节是要请经纪人,由其根据客户需求寻找房源。待购房人相中满意的房屋后,再找有资质的验房师,针对房屋的地理位置、使用年限、完好程度等指标进行技术评估,鉴定完毕后请律师签署房屋买卖合同。买新楼盘的话,买家签订正式合同后,将首付款打入买家指定的律师信托账户,开发商、买家、律师三方任何一方无权动用,直到房屋产权证、质检证、合格证全部办理完毕,开发商才能拿到房款。而当地的律师和验房师都是第三方,这些人如果出现偏袒或欺瞒,受到的惩罚是非常严厉的,有的甚至会吊销行业资格。这些都较好地保护了购房者的资金安全。
    在美国购房和国内购房的另一个不同点是,购房后还得学管理房产,这是一件很繁琐工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等,屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责,如果做得不好,将会受到市政部门的警告、甚至罚款。当然,只要肯花费,这一切可由物业管理代劳。
    楼市有风险,更何况是跨国楼市。有业内人士表示,置业美国和房地产专业人士合作是赚取高投资回报并降低个人风险的关键。投资者可以委托专门的房地产公司再美国购买投资,其中拥有丰富的经验和良好的声誉是一家房地产公司专业素质的试金石。房地产公司,即投资代理商,只有熟知市场整体运作并拥有商业人脉,才能识别良机。投资代理商必须把投资者的利益放在首位,并如实的将投资潜在利益以及伴随的风险向投资者说明。在投资代理商背后支持的是由会计、律师、第三方托管公司的工作人员、产权登记公司人员、评估师、贷款人、租赁人员、不动产管理者等一群人组成的团队,这支团队为投资者的利益最优化而服务。如果在这些专业人员中有能够说投资者母语的成员,熟悉投资者的国家背景,对于投资者来说,无疑是一件锦上添花的好事。
    在美国投资,首先要考虑的有两点:一是找到一个合适的房地产代理商;二是找到一个了解太平洋两岸房地产情况的翻译。由于整个交易过程中涉及到财务问题,所以有一个称职的房地产代理商十分重要。同时,要明确房地产代理商是关心投资者的利益还是他们自己的利益,所以,无论房地产公司还是个人的诚信程度,以及专业经验和对市场的把握程度都是投资者在考察代理商资格的关键所在。投资者在美国的代理商一定要了解商业周期和市场状况。因此,投资者应该拥有一个能够为自己全程服务、值得信赖的顾问。
    由于房地产是个高度专业化的产业,虽然有很多住宅销售型代理人在语言交流上没有问题,却很少有代理人真正懂得商业性和投资型房地产方面的问题,而理解并翻译美国法律制度、财会、税务、正式文件是需要专业知识和技术的,如果不知道其中所在,常常会乱成一团糟。因此,投资人找房地产口译工作者时,必须找具备一定的房地产业知识,并对区域性的商业实践都有丰富经验者。
    如果在美国进行商业性的房地产投资,专业的物业管理是必不可少的。一个高质量、训练有素并且人员配置合理的房地产管理团队可以有效地体现投资者的利益,一个有能力的管理团队可以确保投资者的长期盈利。
    相信只要准确掌握上述讯息并在实际操作时多保持几分谨慎,国内投资者一定能在美国购房无忧。

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