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商铺买进综合体 超高人气是保障
来源:成都楼市  [浏览次数:2837次]   2013-12-03 09:51:00  字体 【 】 【关闭
摘要: 近两年住宅市场调控持续从紧,大量闲散资金投向商业地产领域,一波接一波的商铺热就是表现之一,其中城市综合体内的商铺受到的关注及争议最大,乐观者认为城市综合体是区域甚至整个城市高端商业的动力引擎,其内的商铺极具潜力,悲观者则认为成都的城市综合体短期内开发过量,前景难言乐观.
    近两年住宅市场调控持续从紧,大量闲散资金投向商业地产领域,一波接一波的商铺热就是表现之一,其中城市综合体内的商铺受到的关注及争议最大,乐观者认为城市综合体是区域甚至整个城市高端商业的动力引擎,其内的商铺极具潜力,悲观者则认为成都的城市综合体短期内开发过量,前景难言乐观。双方各执一词,也各有道理,到底城市综合体内的商铺值不值得投资?
    由于将商业、办公、居住、酒店、餐饮、文娱以及交通等诸多功能进行了有机整合,且在各部分间建立起一种相互依存、相互助益的能动关系,城市综合体基本上具备了现代化城市的绝大部分功能,可以被视为一个微型的城市,在很大程度上具有带动区域升级的强大作用。
    在成都,城市综合体带动所在片区发展的例子很多,例如城西的光华商圈。从西二环光华村路口至瑞联路段,一段不长的距离就聚集了仁和春天广场、大地新光华广场、优品道广场三大城市综合体项目,使得光华片区在短短三四年光景内就从大量外来人口聚集的城乡结合部摇身一变为城市繁华商圈,白天人来车往,夜晚流光溢彩。此外,万达广场、龙湖三千城、华润万象城等也是城市综合体带动片区发展的最佳样本,购物中心、酒店、公寓、高档商务、餐饮等结构合理、功能完善的业态组合聚集起强大的人气和商机,带动区域房价及商铺租金迅速上涨。将来,成都的东南西北中甚至二三圈层还将有更多的范例出现,例如金牛万达广场、中铁西城、五彩城等。
    对投资者来说,能在这类城市综合体项目中购得一两间“原始股”商铺,低门槛坐收项目以及片区发展红利,那自然是相当划算的一件事情。在前几年房地产市场火爆的时候,这样的机会可不多,这些商铺要么一经推出就在不声不响之间卖完,要么就被开发商留到最后成为压箱之宝。近一年间由于住宅产品滞销,不少开发商资金链吃紧,为了维持企业正常运转,只得把商铺提前出售以快速回笼资金,有些城市综合体项目甚至一改从前开盘只售住宅的销售策略,首期开盘便推出商铺房源,因此最近成都的综合体商铺开始放量,其中不少位于极具投资前景的繁华地段,如老会展片区的老会展·现代城、西二环光华商圈的天祥广场、猛追湾的世茂·玉锦湾等,其中部分项目已经取得非常不错的销售成绩。
   关于城市综合体商铺的优势,许多投资者均表示“城市综合体内的商铺能共享到综合体本身提供的稳定消费人群以及主力店的品牌号召力,商圈配套也非传统街铺所能比”,而对购入此类商铺的业主来说,新落成的城市综合体商铺多为一手商铺,免除了二手商铺转手的高昂税费、转让费等问题,投资更为便利。
    对此,业内人士的看法显然更为客观:城市综合体代表着城市发展的高水平,其多元功能的高度集约性彰显出极高的投资前景,与传统街铺、社区商铺相比,城市综合体商铺拥有独特的优势。但是,综合体商铺并非稳赚不赔,与普通商铺相比投资综合体商铺需要注意的事项也更多,近去年上半年成都在建和立项的城市综合体就达到破纪录的88个,总体量近千万平米,到今年这一数字早已过百,隐忧凸显,如何能选到最具投资性的项目是关键问题。此外,需要注意的还包括开发商品牌号召力、综合体业态构成以及招商情况、周边区域成熟度、商业硬件配套等因素,另外,由于城市综合体大多位于新兴片区,不一定开盘即红,也许需要长达数年的守铺期才能获得区域逐渐成熟而带来的相应升值效益,所以购房者在选购城市综合体商铺时需要做好守铺的心理准备。

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