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投资商业地产要细算 6%回报率是底线
来源:居周刊  [浏览次数:2869次]   2013-12-03 09:50:53  字体 【 】 【关闭
摘要:如果现在去买商业地产,经常会听见“8-10%稳定回报率,每年5%稳定增长”的推销词。“一铺养三代”是投资市场经典的言论,投资者对商业地产的租金很看重。现如今,市场上的商业地产在推出时,持有人一般要求投资回报率至少为8%-10%之间,这样才会有保障.

    如果现在去买商业地产,经常会听见“8-10%稳定回报率,每年5%稳定增长”的推销词。“一铺养三代”是投资市场经典的言论,投资者对商业地产的租金很看重。现如今,市场上的商业地产在推出时,持有人一般要求投资回报率至少为8%-10%之间,这样才会有保障。

    6%回报率是底线

    业内人士表示,如果回报率高于6%,此商铺就有投资价值。原因在于一是商铺的银行按揭基准利率在6%左右,回报率达到6%可以满足贷款者的月供;二是银行存款收益低于6%,如果回报率超出6%,则投资商铺比存银行更有“钱途”。
    “除了传统商圈和几个比较典型的社区版块,很少有片区的商铺回报率能达到这个幅度。”中原工商铺客户经理杨涛表示,成都商铺回报率普遍在6-8%,其中二手商铺回报率由于转让费等因素使得租金回报率出现了下降趋势。“但在已经形成的商圈来说,租金回报率基本已经形成,一些新的商业项目投入市场后基本都会参照目前的租金水平计算商铺回报率,目前价格较低,因此,新项目的回报率往往能达到一个比较高的水准。”
    业内人士给记者算了一笔账,在同一片区内目前的租金水平至少是2004年的5-6倍,而调租的原因除了常规商铺年回报率的稳定增幅外,还有商业业态、品牌租户、二手铺推动等各方面的因素。

    租金三年增至三倍

    近期,成都三环外某社区商铺挂出了每月400元/平米的租金,而事实上整体片区租金在一年期仅为200元/平米。随着社区入住率提高,片区商铺出租率由原来的15%提高到85%,片区租金已经超过了300元/平米。
    同样,以2009年翡翠城为例:三期租金在每月80元/平米左右,甚至更低。但到了2011年四期入市时,整体片区入住率超过90%,租金则涨到了每月170元/平米。而目前更是达到了200-250元/平米,增长两倍以上。据销售人员透露,在住宅销售完成后就租给了深圳发展银行,合约签了10年,如今还有8年租约。今年的租金已经涨到了280元/平米,按照每两年10%的增长幅度,到最后两年,租金有望超过400元/平米。


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