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买现房或是当前最佳置业方式
来源:居周刊  [浏览次数:3022次]   2013-12-03 09:50:44  字体 【 】 【关闭
摘要:买期房,光听“售售”们摆龙门阵,难免交房不堪的风险;情非得已走上投诉路,也无法改变数十乃至上百万的资金被套牢;买二手房,7月以来税费上涨,再加上几个点的中介费等杂费,总价比新房还高,而且关键时候更容易因房东改变主意而横生波折。因此,最好的置业方式莫过于买现房,能够看到楼盘实景、资金更安全、交易费用更低、手续能一次性办完,如此多的优点,堪称最优置业之选.

    买期房,光听“售售”们摆龙门阵,难免交房不堪的风险;情非得已走上投诉路,也无法改变数十乃至上百万的资金被套牢;买二手房,7月以来税费上涨,再加上几个点的中介费等杂费,总价比新房还高,而且关键时候更容易因房东改变主意而横生波折。因此,最好的置业方式莫过于买现房,能够看到楼盘实景、资金更安全、交易费用更低、手续能一次性办完,如此多的优点,堪称最优置业之选。

    对比期房 全景看得见 资金更安全

    雅安人小李花了大半个月时间,东拼西借的凑够13万首付款,不料签约当天偶遇数十业主在售楼部讨说法,他的置业计划也就暂时搁浅。小李说:“毕业5年来我省吃俭用,跟亲朋好友借了个遍。鼓起勇气透支未来20年,这才下定决心买房。还好遇到了这些业主,没有签合同,不然后悔20年。”
    缺了“眼见为实”,置业期房为自己的资金安全有所担忧并非没有道理。公开信息显示,仅成都区域,截至7月21日,就已接到投诉2402次,涉及楼盘512个。其中,7月投诉过千,月增621条,是今年单月投诉量和单月投诉增量最大的月份,其中也不乏品牌开发商的楼盘。
    跟有大量业主投诉的期房相比,记者发现现房的全景呈现有以下三点优势:
    1、眼见为实。买现房,电梯是不是国际品牌的,窗户是不是断桥、绿化怎样,空气好不好,环境闹不闹等,听“售售”讲述,不如实地考察一番。
    2、评价客观。计划近期购房,且只看现房的伍先生说:“现房的好坏就像骡子与马,光天化日之下做不了假。群众的眼睛是雪亮的,多向已经入住或正在装修的业主打听打听就能知道答案。”
    3、白纸黑字。期房常遇的赠送、公摊等纠纷,现房多数已然尘埃落定,合同真实反映产权,归属明确。
    一句话,买现房,规避风险,置业选择更能符合自身喜好。业内人士表示,现房的销售,对于楼盘品质、销售人员营销能力和素质等方面都是考验,同时也是开发商实力的体现,而对于消费者来说,大量准现房入市无疑是个利好消息。

    对比二手房 手续简便 交易费用低

    跟期房相比,现房和二手房不仅具备实体呈现、资金安全的优点,交易手续也不麻烦。三度购房、数次帮朋友选房的廖太婆这样总结:“买期房,认购、签合同、收房、缴税和维修基金等手续,即便非常顺利的情况下,至少也得跑四趟,而买现房可以节约很多时间。”
    二手房和现房共有买入即可入住的特性,今年以来自住刚需撑市,二手房是现房最强劲的竞争对手。但7月1日开始,成都全面启动参考评估价系统进行二手房计价征税,二手房市场成交受阻明显。21世纪不动产舒宁说:“二手房税收新政执行之初,由于交易成本增加,成交受其影响最为明显。”以主城区100平米、单价一万元/平米的二手房为例,在今年7月以前,持有未满5年缴纳税费总额为25265元,而7月以后需缴纳的税费高达6-7万元,几乎为原来的三倍;而若该房为现房,交易费用则只需两万元左右,明显购买现房要划算得多。
    新政让二手房成交下降,不仅是成本增加构成短期成交障碍,还跟现房供应量大,分流二手房客源有关。资深经纪人龚舒表示,跟二手房相比,现房成色新,而产品越新,在规划、设计以及质感等方面都将具有更多的优势。


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