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美国、澳洲仍是海外置业首选
来源:华龙网  [浏览次数:4263次]   2013-12-03 09:50:05  字体 【 】 【关闭
摘要:上周末闭幕的2012南京首届海外房产博览会,吸引了众多南京市民的关注。据组委会负责人透露,本次房展会接待看房人500多名,登记客户163组,参与专场解析会的客户有78人。 .
美国房产项目最受南京市民欢迎。
美国房产项目最受南京市民欢迎。
2012南京首届海外房产博览会开幕仪式正式启动。
2012南京首届海外房产博览会开幕仪式正式启动。
开发商代表catherine坐镇房博会现场,为南京市民提供咨询服务。
开发商代表catherine坐镇房博会现场,为南京市民提供咨询服务。
澳洲学区房炙手可热。
澳洲学区房炙手可热。
海外房展的开幕式,吸引了众多市民的关注。

 

上周末闭幕的2012南京首届海外房产博览会,吸引了众多南京市民的关注。据组委会负责人透露,本次房展会接待看房人500多名,登记客户163组,参与专场解析会的客户有78人。


记者在现场看到,展会期间,在美国、澳大利亚、英国、新加坡等地的展台前咨询的人们总是络绎不绝。前来看房的张先生告诉记者:“我一大早就带着老婆孩子过来了。我们一直想把孩子送出去读大学,所以想来想去,还是决定在美国或者澳洲买套房子。”

投资海外房产多因孩子教育

希望孩子得到更好的教育是国人投资海外房产的主要原因,中国银行近期发布的一个报告中指出,将近60%的中国富人拥有价值1500万美元的可投资产,他们期待为自己的孩子们寻找更好的教育,这也成了他们投资海外房产的原因。

据大会负责人表示,房展会上咨询美国房产的客户中,70%—80%的人会选择西岸的加州尤其是洛杉矶地区的房产。另外热门的城市还有纽约、波士顿、迈阿密、西雅图等地。该负责人介绍:“在洛杉矶、旧金山等地较好的地段,二手房交易市场的份额占到了90%。”读者陈女士告诉记者:“为了方便孩子留学,我们就是来看美国学区房的。”

中国人成新加坡第一大外籍买家

据官方数据显示,近15个月以来,新加坡30%的豪宅被中国人买走,来自中国的购房者已超过印尼和马来西亚的购房者,成为新加坡豪宅的第一外籍买家。加世通达专家介绍:“这是由于受限购令政策的影响,国内富豪在国内购房受限,他们转而将目光瞄准海外市场。而新加坡由于是以华人为主的社会,没有语言障碍、宽松的移民政策和信贷政策,吸引中国买家前来置业。”

加世通达咨询有限公司的工作人员还介绍,此次房展会前来咨询新加坡房产的客户就有近100组。他表示,新加坡贷款利率为1.2%—2.0%,外国人可享受60%—80%的贷款,租金回报率约为5%,相对于周边市场,显现出诸多优势。

各国房产均有优势,

可根据自身情况做合适之选

众所周知,美国是超级大国,在这个超级大国安家,拥有了房产即是拥有了财富。美国普通房产均价在28—50万美元之间,别墅在70—150万美元之间,从经济小户型到豪华独栋别墅,类型丰富,同时,还可以“以租养贷”,为自己创造收益。

欧洲岛国塞浦路斯是著名旅游度假天堂,气候宜人,环境优美,宜居首选。海量两居、三居、独栋海景别墅30万欧元即可搞定,可以自住,也可出租。

亚洲四小龙香港、新加坡、韩国,拥有得天独厚的东方文化氛围,特别是香港和新加坡,是中西文化交融的国家,子女可接受良好的教育。而且房产大都与中国毗邻、无货币管制、无地产增值税、贷款利率低、投资回报率高。

此外,热带地区和旅游度假目的地也吸引着越来越多的中国买家购置高生活品质房产。这使得来自西班牙、澳大利亚或意大利的位于主要旅游及度假目的地种类繁多的房地产项目也颇受欢迎。

海外投资四点注意

海外投资四点注意

1.注意房产周期

海外房产市场具有较强的周期性,房产周期一般都在七年以内,所以在低价位买入而维持拥有五年或以上的买家贬值风险极低。在考虑海外房产投资时,率先要关注房地产市场指标以及经济增长、失业率等宏观经济指标。

2.了解税务环境

国外买房子流程比较多,法律上要求比较多,购买的时候,是不是有一些法律方面的隐患,这需要搞清楚。在国外一些国家,拥有了房屋每年都要交2%的税,养房成本挺高。

3.一次性付款不科学

中国买家喜欢一次付清房款的习惯在海外购房中并不科学。在海外买房贷款,银行是把关人,因为在置业者申请贷款之前,银行会去对房子做一个评估,如果买房成本太高或没有升值的潜力,银行不会贷款。

4.买房不等于移民

热门国家的移民政策越来越紧,目前只有少数欧洲国家,如塞浦路斯买房可带居留权,而大多数国家买房不等同移民。


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好楼在线网友: 于 2014-03-15 22:00:50 发表
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