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1、美国房地产税收多少 主要用于建设地 2、北京春交会抄底美国汽车城底特律房产
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【海外趣闻】煽情广告对美国房价不起作用
来源:  [浏览次数:3844次]   2013-12-03 09:58:30  字体 【 】 【关闭
摘要:.

原因是,其一房屋存量太大,其二需求疲弱

近段时间,美国舆论常用“暗无天日”来形容房地产市场。据标准普尔公司公布的最新房价数据显示,美国房价今年第一季度再次跌至金融危机以来最低水平,从全国范围看,房屋价格已回落到2002年的水平,达到9年来的最低点。

衰退程度前所未见

美国全国房价指数继去年第四季度下跌3.6%后,今年第一季度再度环比下滑4.2%。伦敦经济咨询公司资本经济公布的数据显示,目前美国房价下跌的速度比大萧条时期还要快,房价与2006、2007年峰值时相比下挫近33%。这种衰退程度几十年来前所未见。

上世纪70年代以来,美国房地产市场经历过两次较大规模衰退,其中1979-1982年期间房价下滑14%,1988-1995年间下滑6%,但和现在相比却可以说是“小巫见大巫”。

美国房价的地区差异很大,有些地区房价跌幅达到平均值的2倍甚至3倍。在南部亚特兰大、北部底特律、西部拉斯韦加斯等地区,房价已经跌到了2000年1月的水平,也就是11年前的水平。

一片阴云之中的唯一一个亮点是《世界新闻报》记者所在的首都华盛顿地区。这里的房价今年第一季度回升了4.3%,此外加州洛杉矶地区房价虽然下降但降幅只有1.7%。即便华盛顿地区房价一枝独秀,仍然掩盖不了整体的颓势。在本报记者居住的小区,卖房的广告牌几乎“三步一岗、五步一哨”,看得出来不少人急于将房子出手。

广告牌做得一个比一个煽情,有的写着“宝贝儿,下车来看看吧”,“别犹豫,一定要进来看看”等,各出奇招吸引潜在买家。

 

难以解围的“怪圈”

美国的房价大势是,自2007年房市泡沫破灭后,跌势一发不可收拾,2009年初降至谷底。2009年和2010年房价一度回升,所以现在的下跌被美国媒体称为“二次探底”。有人认为,去年房价回升是在政策刺激下的虚假回升,因为当时政府出台了刺激购房的首次购房税收优惠政策,第一次购房者2008年买房可以获得7500美元的减税,2009年可以获得8000美元的减税。大部分地区房屋首付并不高,近万美元的减税政策对初次购房者来说吸引力很大,因此房价连续数月实现上涨。

不过,在2010年4月优惠政策逐步退出后,美国房地产市场再度显露疲态,房价也急转直下。现在房价持续下跌主要有两个原因,一是房屋存量太大,二是需求疲弱。首先在供给方面,房屋存量大幅超出正常水平,预计这些房屋全部出清需要9个多月,远远高于5个月存量的正常水平。其次在需求方面,经济复苏力度不足,一季度GDP增速仅为1.8%,失业率仍在9%的水平上下徘徊,这抑制了消费者对住房的需求。两者相互作用,形成一个难以解围的“怪圈”。

房价影响经济复苏

判断美国经济是否全面复苏主要看两大指标:一是房价指数;二是失业率。房价泡沫吹得越大,破灭后对经济和金融造成的危害则更大。

迄今为止,2010年美国有157家银行因次贷危机倒闭,2011年至今已有43家倒闭。美国经济的前景不容乐观,第一季度GDP增速仅为1.8%。受此影响,近日美股和油价出现了罕见的大跌,出于避险的考虑金价和美元双双反弹。

美国劳工部最新数据显示,4月份失业率仍高达9%。人们财富大幅缩水,房地产市场二次探底使30%的房主陷入负资产的困境,工作也难找,因此收入和储蓄的增加步伐非常缓慢,自然导致消费疲软。

数据显示,普通民众3月份收入只增长了0.4%,个人消费也只增长了0.4%。分析人士担忧的是,美国经济依然有再度探底的可能,这也加大了美联储出台第三轮量化宽松政策的可能性。不过,市场人士普遍预计,美联储不会将推高房价作为目标,只会考虑避免房价进一步下跌。

专家忠告:挺住

对绝大多数美国人来说,坏消息还在不断涌来。有房地产专家预计,美国房价很可能继续下滑,短期很难走上复苏轨道。

不过也有专家说,房价继续下跌的空间有限,房地产市场并未陷入绝境,要对未来有信心。

业内人士的保守预计是房价今年下半年将见底,3年至8年应该可以恢复到金融危机前的水平。

不过,准确的预测谁也说不好。从历史上来看,大萧条时期美国房价从最高点到最低点的跌幅约为31%,比这一轮到目前为止的33%稍好一点,且房价恢复到正常水平花费了将近20年。

专家给人们的忠告是两个字,“挺住”。但凡坚持得下去就不要急于卖房,因为此时出售无异于割肉,更糟糕的是即便想割肉都很难找到下家。现在是买方的好时机,但是在美国,现在有这个闲钱的人不多。


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