海外首页 海外房源
Overseas houses
留学置业
Study abroad
投资置业
investment
海外趣闻
Overseas interesting
1、美国房地产税收多少 主要用于建设地 2、北京春交会抄底美国汽车城底特律房产
好楼首页 海外资讯 > 留学置业 > 详细信息
【留学置业】北美置业故事分享:西雅图买房记
来源:  [浏览次数:5157次]   2013-12-03 09:55:33  字体 【 】 【关闭
摘要:首先,按美国的现行税制,你为买房贷款所付的利息可以免税。当然,贷款要过了头也紧张,你还得花钱布置房间呢。我在加州圣地亚哥市认识一位老兄,拼全力贷款和付头款,买下一栋华屋,弹尽粮绝。有一段时间窗户都只好用“人民日报”海外版糊住,不识中文的邻居们硬是看不懂这新款窗纸的韵味.

    刚来美国读书时,我这个靠校方资助的穷学生只能租房过日子,每月交完房租后,那可怜的千把美元就3成去了1成,剩下的钱维持一家3口吃穿,养个破车:虽不是一贫如洗,也是有点穷则思变。

    毕业后找到工作,买房子便是拖家带口的当务之急。在这个地广人稀的富有国家,拥有一栋花园洋楼,是大多数有份稳定工作的家庭很快可以兑现的美国梦想。我有个老同学在法国工作,年薪上了10万美金,太太在法航,也只买得起公寓房,因为西欧地少人多;居日本更是大不易,只有美国得天独厚。

    首先,按美国的现行税制,你为买房贷款所付的利息可以免税。当然,贷款要过了头也紧张,你还得花钱布置房间呢。我在加州圣地亚哥市认识一位老兄,拼全力贷款和付头款,买下一栋华屋,弹尽粮绝。有一段时间窗户都只好用“人民日报”海外版糊住,不识中文的邻居们硬是看不懂这新款窗纸的韵味。 买房的另一个好处是房屋增值。像加州硅谷、西雅图的房价,最近几年增长率达到10%以上,相当于买股票。减税加增值,多进少出,肥了房东,瘦了佃户。

    但且慢!买房子有一个最大的坏处,就是你被拴住了,换个地方住就不容易了。一般来讲,买了房子3年内再卖掉,刨除一买一卖的开销,是要赔钱的。所以,买房前你得想好,几年内不打算换地方,对美国人来讲,最好也不要换老婆老公。

   终于,太太不愿意再伴我四海为家,动员我买房子了。我也心痛每年大把银子交给国税局,就动了买房之心。太太负责选房子,我管贷款,办手续。

    第一件事就是请房产交易代理人。有些买主愿意直接跟卖房人打交道,买卖双方可以分享本应付给中间商的约6%的回扣。我是怕麻烦,又是第一次买房,有代理人领着走,免得吃暗亏。

    太太是建筑系毕业的,虽然美国的房子这么好,她还是挑了半年,看了几十栋房子,仍没有满意的,当初挑丈夫时好像也没这么费劲。好在代理人很有耐心,有一天又打电话给太太,说有一栋房子要卖,太太这回是一见钟情。   

    客厅是高顶,房间采光好;楼上一条走廊,一排木横栏,恰好是我向往的“凭栏处,潇潇雨歇”。楼下有个办公室,可以叫“听雨轩”,在雨都西雅图,不听雨不行。   

    一排木栏围出蓝球场般大的后花园,经过原房主7、8年的经营,已经花草茂盛,绿树成荫。我图的就是这个:前人种树,后人乘凉。园子里有一个儿童园地,女儿喜欢;还有一小块菜圃,正可供太太广阔天地,大有作为。   

    当然,厨房是最令太太满意的,美国人有句话:“Kitchen is the heart of a house.”(厨房是家庭的心脏),我挂在嘴上的“君子远庖厨”,就成了没有心肝之说。不包括车库,住房面积有200多平方米,3口之家居住是绰绰有余。

    下一步就是讲价钱。我到当地政府去调看了在同一地区,3年内与该栋房屋相近的房子的成交价,以及3年内房市的变化,定下了自己愿付的底价,并在底价上约压低了一点还价。第二个讲价回合下来,我的报价就升到自己的底价;卖方连续几次降价,离我的底价差别不大,大家都劝我加点钱成了,连太太都帮卖家说话。我不让步。经济学讲,满意是在一定的愿付价格上,代价太高就不满意了。3天下来,按我的底价成交了。有我这个经济学家坐镇,买房子只是“小试牛刀”。

    接下来是检查房子,选贷款,办过户手续。检查房子很简单,花200来块钱请个专业人员,2小时内就完了。旧房子多少都会有些毛病,购房合同里要注明一定数额以下的修理费由卖方付,超过了议定费用由买卖双方协商,协商不成合同解约。

    找哪家银行贷款是看谁家当时的利率低。如果你缺钱花,或玩股票的收益率超过房屋贷款利率,你不妨把房款分30年慢慢还,把省下的钱用于吃喝或股票投资。当然,你也可以把贷款额的1%或2%付给银行,银行可以给你降低一点利率,行话叫“buy points”(买点)。这一套有公式换算,你指头一动就盘算出来了。

    很多老美买房时,要卖方代付“点费”,而不是仅在杀房价上做文章。这样做的好处是,用少付利息来降低每月房款,成交的房价又不显得低,不对房屋的增值有负面影响。

    还是那句老话,天下没有免费的午餐,会点菜就能吃好又少花钱。

    我选的是30年还款期,不买点。我想的是现在少付房钱,趁年轻时多点钱吃喝玩乐。“旧游无处不勘寻。无寻处,惟有少年心”,人老了再有钱也没心思玩了。

   付多少头款要看你了,头款可从3%~20%,要是低于房价的20%,你还得付贷款保险费,所以很多同胞愿付20%的头款。而大多数老美第一次买房时,头款低于20%,因为这个贪图享乐的民族要留下了现钱来布置房间,而我辈同胞则是吃苦在先,享受在后。

    贷款搞定后,办手续是按部就班,在这个讲信誉,重合同的商业社会里,是没有太多可操心的。

    据说,美国曾有一个传统,搬进新家那天,做丈夫的把钥匙交给太太,然后抱起太太跨进自己的地界,放下太太,开门。这大概是命名太太为家庭主妇(household manager)的仪式,也给了太太一种“嫁汉嫁汉,穿衣吃饭”的受宠感。女孩子还是要宠一下的,不然她们怎么会那样可爱?

    有了房子便成了地主,我感到在这个世界上有了一片属于自己的天空,身为有产阶级的我,想的就是稳定高于一切了。而一个强大的中产阶级,是美国社会长期稳定的主要因素。


赞
咳嗽
经典
要死
可以
什么意思呢?
怒火
笑死了
撒钱
鄙视
香吻
呕吐
我来说两句(0):
看不清?请刷新
显示第 0-0 条记录,共 0 条记录
关于我们 | 网站地图 | 广告服务 | 版权声明 | 联系我们 | 服务导航| 办公助手 | 选址服务
Copyright 2004-2012 www.hellobuilding.com Inc.All Rights Reserved
广告垂询:028-86715446 客服服务:028-86715431 QQ:2242229710
版权所有 未经本网站书面不可转载 本站法律顾问